二房貸款限制有哪些？央行信用管制成數與利率解析

央行二房信用管制政策

為健全房市發展，中央銀行針對受管制地區（如六都加新竹縣市）名下已有 1 戶房屋貸款之借款人，實施第二戶購屋貸款限制。

二房貸款的主要限制重點

• 取消貸款寬限期：申報第二戶房貸時，銀行不得給予「只繳利息不還本金」的寬限期，必須第一個月起即進行本息攤還。
• 貸款成數限制：第二戶購屋貸款最高成數受限制（依據最新管制規定，通常限制在 6 成或 7 成上限）。
• 利率通常較高：二房貸款利率通常高於首購族專案，且無政府補貼（如新青安優惠）。

換屋族的「先買後賣」協商機制

若您是為了換屋而需要申辦第二戶房貸，可在向銀行申辦時簽署「切結書」，承諾於新屋撥款後一定期限內（如 1 年內）出售舊屋並塗銷舊房貸。符合切結條件者，可免受第二戶貸款成數及寬限期之限制。