房貸知識2024-03-28免費貸款計算編輯團隊
房貸利息抵稅申報全攻略！節稅條件與計算範例
每年五月綜合所得稅申報，購屋借款利息最高可扣除 30 萬元！本文教你如何正確申報房貸抵稅。
什麼是購屋借款利息扣除額？
在申報綜合所得稅時，政府提供了「自用住宅購屋借款利息列舉扣除額」。每一申報戶每年最高可扣除 30 萬元 的利息支出，能有效降低應納稅額。
申報房貸抵稅的 4 大條件
- 限制自用住宅：房屋必須登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下，且無出租或供營業使用。
- 戶籍登記：納稅義務人、配偶或受扶養親屬需於該課稅年度完成戶籍登記。
- 戶數限制：每一申報戶以「一屋」為限。
- 須採用列舉扣除額：申報所得稅時，必須選擇「列舉扣除額」而非「標準扣除額」。
計算公式與儲蓄利息扣除
購屋利息扣除額並非直接以實際繳交利息申報，必須先扣除「儲蓄投資特別扣除額」（銀行存款利息）。計算公式為：
可扣除金額 = 購屋借款利息總額 － 儲蓄投資特別扣除額 (最高上限 30 萬元)