理財知識2024-03-20免費貸款計算編輯團隊
什麼是收支比 (DTI)？銀行房貸審核關鍵指標與試算方法
申請房貸時銀行如何評估你的還款能力？帶您認識收支比與收支平衡點計算方式。
什麼是收支比 (Debt-to-Income Ratio)？
收支比是銀行在審核房屋貸款時，用來評估借款人「收入是否足夠負擔月付金」的核心財務指標。計算公式為：
收支比 = (每月總負擔房貸金額 ＋ 其他債務月付金) ÷ 每月平均經常性收入 × 100%
銀行認定的安全收支比門檻
- 理想標準 (60% 以下)：銀行認為此範圍內借款人還款能力良好，最容易順利核貸並取得優質利率。
- 警戒範圍 (60% ~ 70%)：核貸難度增加，銀行可能會要求提供資力證明、擔保人或調降貸款成數。
- 過高範圍 (70% 以上)：退件機率極高，因為銀行認為剩餘的收入不足以維持日常生活基礎開銷。